Порядок проверки застройщика перед покупкой квартиры

Порядок проверки застройщика перед покупкой квартиры

 

В целях пресечения правонарушений в сфере жилищного строительства, связанного с привлечением средств граждан, прокуратура города Челябинска разъясняет порядок проверки гражданами застройщиков перед принятием ими решения о заключении договора участия в долевом строительстве.

Так, в 2017 году вступили в силу изменения Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», коснувшиеся, в частности раскрытия информации застройщиком. Строительная организация обязана публиковать на своем сайте подробную информацию о своей компании и о каждом строящемся объекте. Проверка надежности организации должна начинаться с изучения официального сайта застройщика.

Дополнительную информацию также можно получить у застройщика. В соответствии со ст. 20 Федерального закона № 214 застройщик обязан предоставить любому заинтересованному лицу определенный перечень документов для ознакомления. А именно:

1) учредительные документы застройщика;

2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;

3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком, но не более чем за три года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период.

Вся документация должна быть представлена в подлинных экземплярах. Если предъявляются копии документов, то они должны быть заверены надлежащим образом.

Помимо этого, гражданину необходимо изучить все документы, касающиеся строительства объекта, в который он решил инвестировать. К ним относятся:

1) проектная декларация;

2) разрешение на строительство;

3) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;

При отсутствии хотя бы одного из перечисленных выше документов, застройщик не имеет права привлекать средства дольщиков на строительство дома.

О введении в отношении застройщика процедуры банкротства можно узнать воспользовавшись такими информационными ресурсами, как сайты Картотеки арбитражных дел и Единого федерального реестра сведений о банкротстве, соответственно.

 

 

Старший помощник прокурора г. Челябинска 

юрист 2 класса                                                                                               К.А. Калашников