КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

Что такое "Региональный оператор капитального ремонта..."? Кто его уполномочил собирать деньги на ремонт? Как будут расходоваться средства?

 

Постановлением Правительства Челябинской области от 09.12.2013 № 511-П создана специализированная некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области».

Региональный оператор – это специализированная некоммерческая организация, созданная в организационно-правовой форме фонда и осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых выбрали способ накопления средств на счете Регионального оператора.

Согласно закона Челябинской области от 27.06.2013 № 512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области» одной из основных функций Регионального оператора является: организация начисления, сбор и учет взносов и процентов в связи с ненадлежащей уплатой взносов, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.

Средства собственников помещений в многоквартирных домах учитываются региональным оператором отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме по каждому многоквартирному дому на адресном балансе дома. Денежные средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

 

Где можно ознакомиться с Региональной программой, посмотреть в каком периоде будет отремонтирован дом?

Региональная программа капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2043 годы, утвержденная Постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014 № 196-п, размещена на сайте Правительства Челябинской области (www.pravmin74.ru) в разделе «Нормативные правовые акты», а также на сайте Регионального оператора (www.fondkapremont74.ru).

 

Какую сумму будут оплачивать собственники за капитальный ремонт?

 

Постановлением Правительства Челябинской области от 30.08.2013 № 271-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме на 2015 год не менее 6,4 рублей, на 2016 год - не менее 6,7 рублей.

 

Какая обязанность за оплату капитального ремонта лежит
на собственниках помещений?

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации возложена на собственников помещений в этом доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в общей собственности (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников жилых и нежилых помещений – на граждан, юридических лиц, муниципальные и государственные органы власти, независимо от способа формирования фонда капремонта дома.

 

Где можно оплатить счета за капитальный ремонт?

 

Оплатить квитанции можно в пунктах приема платежей Челиндбанка без комиссии, а также – по системе «Город» и в структурных подразделениях Сбербанка. В двух последних случаях комиссионный сбор составит 2% от суммы платежа, но не менее 15 рублей.

 

Что будет, если не платить за капитальный ремонт?

 

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы за капитальный ремонт, обязаны уплатить
в фонд капитального ремонта проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Региональный оператор будет проводить претензионную работу в соответствии с существующей практикой взыскания. Региональный оператор вправе подать в суд, с дальнейшим решением о запрете на регистрационные действия по сделкам с недвижимостью. Распорядиться своим помещением владелец не сможет, пока не погасит долги по капремонту.

Собственники помещений в многоквартирных домах, имеющие задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт не смогут получать субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг до погашения задолженности по оплате этих взносов или до заключения и (или) выполнения соглашения по ее погашению

 

Кто освобожден от оплаты  за капитальный ремонт?

 

Жилищным Кодексом предусмотрены три категории жителей, которые освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт:

-          собственники помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу;

-          собственники помещений в многоквартирных домах, в отношении которых принято решение органов государственной власти или органов местного самоуправления об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме;

-          наниматели (арендаторы) жилых (нежилых) помещений. В этом случае обязанность по уплате взносов лежит на собственниках помещений: государственных и муниципальных органах власти.

 

Предусмотрены ли льготы и субсидии для малообеспеченных граждан при оплате взносов на капитальный ремонт?

Льготным категориям граждан из числа собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют право на получение компенсации расходов на оплату жилого помещения, будет с 01.03.2015 предоставляться компенсация расходов также на оплату капитального ремонта. Согласно статье 159 Жилищного кодекса РФ предусмотрено предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Минимальный размер взноса входит в стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг при расчете субсидий для малообеспеченных граждан. Порядок предоставления гражданам жилищных субсидий определен Правилами предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 №761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг»; постановлением Губернатора Челябинской области от 18.05.2006 №141 «О региональных стандартах нормативной площади жилого помещения, используемых для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи»; постановлениями Правительства Челябинской области «О региональных стандартах стоимости жилищно-коммунальных услуг по Челябинской области», утверждаемыми ежегодно.

 
 

Чем руководствовались, когда определяли сроки проведения капитального ремонта? Как определялась очередность проведения ремонта?

 

В соответствии с требованием Жилищного кодекса Российской Федерации в первоочередном порядке региональной программой должно предусматриваться проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения региональной программы.

Также учитывались критерии, указанные в Законе Челябинской области от 27.06.2013г. №512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области»:

1) срок эксплуатации многоквартирного дома;

2) дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

3) степень физического износа конструктивных элементов и инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

4) необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, возникшая в результате последствий, связанных
с обстоятельствами непреодолимой силы (пожар, стихийное бедствие, техногенная авария и т. д.).

 

Если на доме открыт специальный счет, владелец счета региональный оператор, как решить вопрос с квитанциями?

 

Если собственники помещений в доме выбрали специальный счет, то согласно Жилищному кодексу собственники самостоятельно решают вопросы по организации сбора взноса и проведению капитального ремонта.

Собственники вправе уполномочить организацию, которая будет проводить этот комплекс работ, это:

– товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом;

– управляющая организация, заключившая договор управления многоквартирным домом.

 

Какие уполномоченные банки в Челябинске будут хранить денежные средства, предназначенные для капитального ремонта?

 

Специальный счет в соответствии со статьей 176 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют указанному требованию, на своем официальном сайте в сети «Интернет», а также на сайте Регионального оператора www.fondkapremont74.ru.

Региональным оператором в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Порядком проведения и условиям конкурсного отбора кредитных организаций для открытия счетов специализированной некоммерческой организации – фонда «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», утвержденным постановлением Правительства Челябинской области от 25.07.2014 проведен конкурс. По итогам конкурсного отбора заключен договор с Банком ВТБ (открытое акционерное общество), в котором 15.08.2014 был открыт счет Регионального оператора для формирования и использования фонда капитального ремонта, в том числе для сбора средств собственников помещений.

 

 

Можно ли уйти со счета Регионального оператора (общего котла) на специальный счет дома?

 

Уйти со счета Регионального оператора (общего котла) можно в силу части 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации решением о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. Данное решение  вступает в силу через два года после направления Региональному оператору протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при условии полного погашения задолженности на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.

В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения Региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

 

 

Наш дом попал в программу на проведение капитального ремонта в последний пятый период (2038-2043 годы). Год постройки дома 1934, техническое состояние дома в настоящее время плачевное. Доживет ли наш дом в таком состоянии до 2038 года и есть ли смысл нам вообще платить за капитальный ремонт?

То, что Ваш дом запланирован на пятый период при таком возрасте дома, говорит о том, что Ваша управляющая организация внесла некорректные сведения по Вашему дому в базу МКД, на основании которой формировалась Региональная программа. Региональная программа подлежит актуализации один раз в год, и если Вашей управляющей организацией не внесены все необходимые сведения или допущена какая-либо ошибка по внесенным данным, то в адрес Регионального оператора необходимо предоставить письмо и подтверждающие документы для внесения данных по Вашему дому (копию технического паспорта, решение о вводе в эксплуатацию, справку из БТИ, заполненные приложения для актуализации). Список документов и приложения по актуализации для заполнения можно получить у регионального оператора (г. Челябинск, ул. Образцова, д.7, тел. (351) 261-25-71).

 

Наш дом стоит на капремонт в первом периоде (2014-2019 годы). Взносы начинают собирать с 01.03.2015. За год на доме накопится примерно 100 000 рублей. Как на эту сумму можно провести капитальный ремонт дома? 

 

Если дом формирует фонд капремонта на счете регионального оператора, и срок проведения капремонта – первый период, то денежные средства на ремонт дома будут заимствоваться с других многоквартирных домов того муниципального образования, в котором расположен дом. Работы будут выполнены, а возврат собственниками заимствованных денежных средств на многоквартирные дома, с которых они заимствованы, будет осуществляться по факту сбора.

Если Ваш дом формирует фонд капремонта на спецсчете, то обязанность по проведению капитального ремонта лежит на собственниках, и если денежных средств недостаточно, то собственники должны привлечь дополнительные денежные средства (увеличить размер взноса) либо взять кредит на проведение капремонта и выполнить капремонт в срок, установленный законодательством. Если работы не выполнены, то орган местного самоуправления принимает решение о передаче такого дома на счет регионального оператора, и работы будет проводить уже региональный оператор.

 

Как можно изменить вид работ по капитальному ремонту дома? Например, в первом периоде (2014-2019 годы)  не запланирован капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, а дом нуждается в данном виде работ по капитальному ремонту.

Региональный оператор выполняет капремонт в соответствии с региональной программой, но собственники могут самостоятельно принять решение о проведении капремонта отдельного вида работ раньше срока, установленного региональной программой, с привлечением дополнительных средств, которые будут зачтены региональным оператором в счет исполнения будущих обязательств.